東京とロンドンの都心の不動産価格比較、東京は都心マンションラッシュ!?

東京とロンドンの都心の不動産価格比較、東京は都心マンションラッシュ!?

東京の不動産価格は、2013年ぐらいから、バブル崩壊後最大の値上がり相場となり、2020年のオリンピックまでその勢いが衰えることはなさそうです。

ロンドンの不動産というと、EU離脱後でも、堅調に推移しており、ポンド安とはいえ、世界の投資家マネーはまだまだ流入している不動産市場となっております。
この記事においては、世界の二大都市の東京とロンドン、都心、市内の一等地に住む場合、どちらが住居の費用が高いか、比較してみます。

まずは、東京から見ていきましょう。

2018年は、東京の都心新築マンションラッシュです。
都心、特に、千代田区、港区、中央区の超都心一等地に大手による分譲マンションが続々と登場しています。

地域別でみる発売戸数は下記の感じです。

東京駅、大手町、皇居、九段下が位置する千代田区、新築マンション現在約20件。
銀座、月島、勝どき、日本橋、人形町エリアのある、中央区、70件。
中央区には、晴海、勝どきなど、土地がたくさん余っているところに、大量のタワーマンションが供給されているところに注目です。
都心に程よい距離感で、生活環境が便利、ただし、埋め立て地であるうえ、今後オリンピックの選手村が使用後にマンションに転用、ますます大量の供給が出てくるので、売却時にライバルも多いことを念頭に置く必要があります。
一方で、人口流入につれ、商業施設の増加、生活の利便性の高まりによって、住環境の評価が高くなり、今後資産価値の増加が期待されている地域でもあります。
港区、千代田区とほぼ同じ20件程度です。

それでは、次に各地域の物件の価格を見ていきましょう。

千代田区の2018年発売新築マンションのまとめ

Brillia(ブリリア) 一番町

入居時期:2019年11月下旬

千代田区一番町。「半蔵門」駅徒歩3分、地上18階建・全106邸。都心の華やぎと皇居の緑に寄り添う文教エリア。ホスピタリティとアートに満ち溢れた迎賓空間。東京建物×三菱地所レジデンスが贈る、<Brillia 一番町>

 

グランスイート千代田麹町

  • 千代田区麹町6
  • JR中央線/四ツ谷 徒歩2分
  • 入居時期:2019年3月下旬予定

 

ジオ千代田大手町

2019年2月下旬予定

36.04m2~112.61m2   

4640万円~2億800万円

クラッシィハウス神田錦町
2018年5月中旬予定  39.65m2~56.95m2   4950万円~6560万円
シティタワー・ルフォン九段の杜
2019年3月下旬予定。70.04m2~117.18m

千代田区九段北。山手線内側、政治・経済の中核を担う日本の中枢エリア。靖国神社の緑と外濠の水に恵まれた、潤い豊かな住環境。数多くの教育施設が集う文教エリア。都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩5分、JR中央・総武線「市ヶ谷」駅徒歩9分。4駅7路線利用可能。

パークホームズ千代田淡路町
   2018年1月5日(金)より第1期84戸登録受付開始。東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩3分。JR山手線「神田」駅徒歩5分。東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩2分。都心の利便を享受する恵まれたポジションに<パークホームズ千代田淡路町>誕生。2019年2月上旬予定。3450万円~1億4990万円。25.24m2~88.43m2
THE 千代田麹町 TOWER
東京メトロ有楽町線「麹町」駅直結徒歩1分。6駅8路線利用可能なマルチアクセス。東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅は徒歩4分、JR「四ツ谷」駅も徒歩9分でアプローチ可能。開放感溢れる23階建てタワーレジデンス「THE 千代田麹町 TOWER」誕生。

この辺まで来ると、50平米台で、9000万円超えとなるか、普通のサラリーマンの手の届かないレベルとなってきます。

53.37m2~155.1m2 。価格 9250万円~5億2700万円。
入居時期 2019年2月中旬予定

 

ザ・パークハウス 五番町
間取り 2LDK・3LDK間取り図を見る
専有面積 76.62m2・79.29m2
価格 1億4980万円・1億6480万円
入居時期 2018年9月中旬予定
Brillia(ブリリア) 秋葉原

私の注目マンションです。 秋葉原は意外と子育て環境が悪くない。ここは交通至便で、ただ線路が目の前。いくらの価格帯になるか興味津々です。

1R~3LDK(1R:Studio)
専有面積 30.08m2~87.12m2、防災倉庫面積0.28m2~0.72m2含む
価格
未定
販売スケジュール 販売開始予定 2018年3月上旬
入居時期 2019年7月下旬予定

 

中央区の2018年発売新築マンションのまとめ

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プラウド日本橋富沢町

中央区の中で比較的八丁堀と比べると住環境の良い人形町エリア、プラウドブランド。

2019年3月下旬予定

専有面積 55.18m2~73.95m2、(トランクルーム面積0.37m2~0.56m2含む)
予定価格帯 6900万円台~1億2300万円台
60戸。
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩3分、徒歩10分圏内で7駅5路線が利用可能。ホテルライクな内廊下設計。角住戸率80%、2LDK&3LDKのプライベートレジデンス

MID TOWER GRAND

ほしいと思うマンションの一つ!ただ入居時期はだいぶ先で、2021年のオリンピックの後、うちの子供が幼稚園に入った後です。

時間をかけて売る戦略か、オリンピック後の入居で価格リスクが高いので、今高いうちに売ってしまう戦略なのか。いずれにしても注目のマンションです。

2021年3月下旬予定。 503戸。

Brillia(ブリリア)新川一丁目

2LDKだけの間取り、子育て世帯をターゲットにしていないか。DINKS向けですね。

間取り 2LDK
専有面積 55.21m2~57.01m2
予定価格帯  5200万円台~6500万円台
入居時期 2019年2月下旬予定

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス

注目のマンションです。全戸70平米超のファミリタイプ。中央区では珍しいです。

日本橋コレドからすぐなので、三井のショッピングカードを使っている身としては、三井のショッピングポイントが貯まれる商業施設がうれしいです。

しかも、全面道路が広く、南向き。

気になる価格です。

日本橋まで徒歩10分、東京駅まで徒歩15分。

東京駅勤務の人にとっては、これ以上ない便利な場所です。

63戸という個数、価格によっては、瞬間蒸発ではないか。

学区が久松小か、日本橋小。

残念なのは、中央区の特認小学校の学区ではなそうですが。。

 

「三越前」駅徒歩7分、「東京」駅徒歩15分。伝統と革新が融合する日本橋三越前に全邸75m2超の永住型レジデンス


パークタワー晴海

2019年9月下旬予定

晴海の島の一番先端部分にあります。最寄りの月島と勝どきから、どちらも遠い。中央区で徒歩12分はつらい。70平米で、6000万円、中央区にしたら安いが、地震津波リスクのある東京で、埋め立て地の端っこにある、駅遠マンションとしては、資産価値に疑問符。

望みはないわけではない。万が一晴海に新駅ができれば、資産価値が上がる。

選手村が将来マンションになると考えると、大量供給エリアなので、いざと売る際には、売りにくい可能性がある。だって売り物大量に出てきそう。

 

プロスタイル日本橋馬喰町

3LDKにこだわらなければ、この地域で手ごろ感のあるマンション、今なら、諸費用プレゼント。売主変更など、不安要素がある。

不動産屋によると、60平米台でしたら、狭い3LDKより、2LDKのほうが売るときに売りやすいそうです。

ブランドにこだわらなければ、ここは割安感があり。

専有面積 60.92m2~68.1m2
価格
5799万円~7199万円
入居時期 即入居可

ルフォン築地 ザ・レジデンス

築地から徒歩5分の好立地。8000万円前半で70平米以上南西向きのファミリータイプが買える。

大手ブランドではございませんが、程良い戸数。

ルフォン

専有面積 40.29m2~71.82m2
価格

4760万円~8390万円

66戸
入居時期 2018年3月下旬予定

クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンス
専有面積 53.9m2~72.96m2
予定価格帯
5800万円台~8600万円台

3LDKの角住戸が7700万円~。東京駅から1.2km。

明正小学校学区。

2019年3月。
2LDK[南西向き]5800万円台~、3LDK[角住戸]7700万円台~予定(第2期)。JR線「東京」駅徒歩16分(八重洲中央口)、JR京葉線「八丁堀」駅徒歩3分(B4出口)。「東京駅」約1.2km圏、さまざまな再開発プロジェクトが進む東京駅「八重洲口」エリア。銀座・日本橋エリアを生活圏に。


クリオ日本橋久松町
専有面積 60.48m2・70.4m2
2019年1月入居

東京メトロ日比谷線「人形町」歩6分

価格  6732万1000円~8878万9000円

37戸。ちょっと小規模ですね。

 

間取り:
2LDK+S+WIC
専有面積:
70.4m2
価格:
7795万1000円(先着順申込受付住戸)
角部屋です。
栗尾
徒歩2分に久松小学校、日本橋図書館等、文化施設が身近でアカデミックな住環境。久松小学校は中央区では、月島あたりを除くと、590名以上の大きい学校です。
グリーンパーク東日本橋

JR山手線「東京」歩28分乗換案内
間取り 2LDK+S(納戸)・3LDK
専有面積 62.18m2~75.08m2
価格
6450万円~7520万円

Greenpark

東京駅から遠くなるものの、久松小学校学区、久松小学校から徒歩五分、日本橋中学校から徒歩2分。
入居時期 2018年6月予定

プライムスタイル東日本橋
73戸

(1)都営浅草線「東日本橋」駅より徒歩1分
(2)都営新宿線「馬喰横山」駅より徒歩1分
(3)東京メトロ日比谷線「人形町」駅より徒歩8分
(4)JR総武快速線「馬喰町」駅より徒歩4分

 

60平米台で、6000万円台後半。広い間取りは、80平米で1億強。なんか中途半端な間取りが多い。DINKS向けか。

2018年3月完成予定で、2018年1月時点で、まだ少なくとも9戸以上売れ残り。

大手ではなく、ブランド力がない、間取り中途半端かな。

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町
日本橋地域の大手ブランドの注目のマンション。総戸数152戸とかなり大規模。

専有面積 54.37m2~70.78m2

価格  6038万円~1億248万円

入居時期 2018年9月下旬予定

 

今年の9月に入居可能。

ファミリータイプの70平米、リビングの形がいびつで使いにくそうですが。

Parkhouse

三菱ブランドの安心感と大規模のところは評価ポイント高い。

COREDO室町 約910m/徒歩12分
日本橋小学校学区
まいばすけっと 日本橋横山町店 約60m/徒歩1分

ザ・パークハウス 東日本橋
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町と同じ、三菱地所のマンションです。今年の2月に入居。

専有面積 70.42m2~75.78m2
価格
8190万円~9370万円
入居時期 2018年2月下旬予定

浜町よりで、JRの浅草橋に近い。この辺下町感が少し出てくるので、個人的に好きです。

低層階であれば、70平米で8000万円前半から。

 

(1)都営浅草線「東日本橋」駅(B1エレベーター出口)より徒歩4分
(2)JR総武快速線「馬喰町」駅(5番出口)より徒歩5分
(3)都営新宿線「馬喰横山」駅(A4出口)より徒歩5分
(4)都営新宿線「浜町」駅(A1出口)より徒歩8分
(5)JR中央・総武線「浅草橋」駅より徒歩8分
(6)JR中央・総武線「両国」駅より徒歩9分
(7)東京メトロ日比谷線「人形町」駅(A4出口)より徒歩13分
(8)東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅(1番出口)より徒歩13分
(9)東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅(7番出口)より徒歩17分

 

65戸。いい規模感です。

間取りが歪で変ですが。

キッチンは天然石仕上げで高級感が好感。

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入居間近でまだまだ売れ残っているようで、かなり苦戦している様子がうかがえます。

値下げしないと完売が難しいかもしれません。

 

プレミスト日本橋浜町公園
こちらは入居済みで、まだ販売中です。棟内モデルルーム。浜町でこの値段はいらない。
レフィール日本橋馬喰町
39戸、全戸角住戸。2018年3月入居でまだ販売中。

小規模でブランド力はない。

リビング隣接のお部屋は引き戸ではない。間取りはいまいち。南西向きが◎。

refill

 

 

シティタワー銀座東
2019年5月下旬予定。中央小学校。
勝どきビュータワー
勝どきから徒歩一分、すぐ入居可。75平米で、8000万円後半
プラウド銀座東
プラウドの小規模マンション。32戸。売りはリバーサイドの南東向き。すぐ近くに区民館と公園があります。銀座が徒歩圏。

同じ新富町駅に、紛らわしいですが、プラウド銀座東レジデンスという別のマンションがあります。そちらは新富町にもっと近い徒歩2分の102戸の大規模レジデンス。ただ、レジデンスではないこちらは、内廊下で少し高級感があり。

今年の9月入居ですでにほぼ完売状態。あと一戸というところ。

残っている一戸は80平米強の3LDK、すべての部屋が南東向き、遮るもののない素晴らしい日当たりを享受できます。

3LDK+WIC+SIC
専有面積:
80.75m2
価格:
1億2999万円

プラウド銀座東レジデンスは、2019年3月入居でこの時点であと3戸で完売。102の大規模ですが、不要な共有施設は一切なし!地味。外廊下仕様。

目の前に区の駐車場で、隣に紙工場。

銀座三越まで徒歩10分程度。駅徒歩2分、新富町。

売れ残っているのは78平米の2階と4階。1億ちょっと切るぐらいの値段設定。あと9階もありますが、1億6百万円だったきがいします。

プラウド+銀座エリア+緑の多さ+閑静+駅近+裏にすぐ明石小学校、ということで、幅広い層に受けそうです。入居まだ1年以上あるにも関わらず、2017年の7月、8月販売開始以来、半年弱でほぼ完売といったところまできています。

ただ、地味なのは地味なので、1億円だしてまったく豪華な共有施設は期待できません。

一方で、室内のつくりはよい。キッチンやお風呂は天然石仕上がりで高級感が抜群です。さすがプラウドと言わせる室内デザイン。

天カセエアコンとリビング隣接のお部屋のエアコンが標準でついています。

目の前の道路が大きい通りから一本入ったところにあり、桜が植えられている道路です。

銀座エリアの駅近で確かにこの住環境が貴重です。

 

 

インプレスト東京八丁堀ル・サンク

 

八丁堀の新しいマンションで、かなり気になります。
所在地 東京都中央区八丁堀3-111-4(地番)地図を見る
交通 JR山手線「東京」歩14分乗換案内
間取り 1LDK~3LDK間取り図を見る
専有面積 40.08m2~74.31m2
価格
未定
販売スケジュール 販売開始予定 2018年2月下旬
入居時期 2019年9月下旬予定

南向きの3LDKがよさそう。東京駅までの距離の近さが◎。

Impress

(1)JR山手線「東京」駅より徒歩14分
(2)東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅より徒歩2分
(3)JR京葉線「八丁堀」駅より徒歩2分
(4)都営地下鉄浅草線「宝町」駅より徒歩6分
(5)東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅より徒歩7分
(6)東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩9分
(7)東京メトロ銀座線「京橋」駅より徒歩9分
(8)東京メトロ日比谷線「築地」駅より徒歩12分
(9)東京メトロ東西線・銀座線、都営地下鉄浅草線「日本橋」駅より徒歩12分
(10)東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅より徒歩12分

 

小学校の学区は明正と中央のどっちでしょうかね。

 

ネットで口コミを見ると、周りの道路が狭い、周りの店が汚いというネガがあったが、どうでしょうか。

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本当に東京駅まで徒歩でも無理のない範囲で、東京駅勤務なら、忘れ物を取りに家に帰られる距離><。

ひょっとしたら、お昼休みに家に帰られるかもしれない。職住近隣そのものです!

東京駅勤務の人にとってはやはり魅力的な場所です。

中州のブリリアタワーと比べると、内陸なので、ブリリアタワーと同じ価格帯であれば、買う人はいるのではないか。入居がかなり先ですが。

 

プラウド日本橋浜町
2019年3月、2019年3月入居のマンションは本当に多いですね。
アネシア築地 ステーションレジデンス
築地駅から徒歩1分の大通りに面しているマンションです。アネシアってあんまり聞きなれないマンションのブランドですが、トヨタホームのようで、安心できる大手ということですね。場所は便利で最高です。

近くにプラウドの銀座東レジデンスという競合物件があります。

 

専有面積 56.31m2~82.99m2
販売スケジュール 2018年2月上旬販売開始予定
入居時期 2019年3月下旬予定

プラウド銀座東レジデンスと同じ入居時期ですが、こちらはあとから発売されたようです。

 

3F – 北西 3LDK 73.90 平米 9910万円 443万円
4F – 北西 3LDK 73.90 平米 9990万円 446万円

プラウド銀座東レジデンスと比べると、少し高いですが、築地駅直結というところが魅力的ですね。

 

Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUEの中古

北向き 76平米 4階 9500万円

向き不明 72.86平米 8階 9286万円 

 

さて、ロンドンはどうでしょうか。

 

ロンドンの金融街のCITI付近の値段を調べてみました。

1LDKは92万ポンド~、円にすると、1億4万円~ということですね。

https://www.zoopla.co.uk/for-sale/property/london/st-pauls/

 

ポンド安になってこれですから、東京の不動産価格はまだまだポテンシャルがあるということでしょうか?ロンドンは世界中からお金持ちが集まってくる魅力的な街です。

ロシアや中東の富豪、中国のお金持ち、みんなロンドンで不動産を持ちたがります。

そういう意味では、日本の東京は世界中のお金持ちを惹きつける魅力はロンドン程ないと感じています。

オリンピックで日本の住みやすさ、国際性をアピールできれば、東京も世界中のお金持ちにとって憧れる街に進化できれば、これからも日本の不動産価格がさらに上がるかもしれません。

ロンドンはロンドンオリンピックから不動産価格が上がる一直線ですから。

 

そう考えると、今の東京はプチバブルで、オリンピック終われば落ち着くという人が結構いますが、オリンピックが終わりではなく、始まりだという考えもあるのですね。

そういう日本をもっと元気にするきっかけになってくれるオリンピックであってほしい。

 

 

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